3 pièces - 62,8 m² - 4ème étage - Colocation non autorisée
réf. AN003591
Quartier des Romains
ANNECY (74000)
Dispo le 01/10/24
Descriptif du bien
IMODIRECT vous présente : ANNECY appartement T3 de 62,80 m2 avec terrasse et garage.
Idéalement situé au 39 avenue des Romains au 4 ème étage sur 6 d'une résidence récente avec ascenseur, ce lumineux appartement est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle a manger donnant sur une terrasse de 6 m2 orientée sud/ouest. La cuisine est dotée d'un four, d'une hotte, de plaques de cuisson et de nombreux placards.
Vous découvrirez deux chambres spacieuses donnant sur un balcon filant orienté nord/ouest, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé avec espace buanderie.
Garage inclus pour stockage ou petite voiture de type 206 ou C1, a cause de l’étroitesse de la rampe de d’accès.
Chauffage au gaz individuel (entretien annuel compris dans les charges).
Fibre
Deux locaux à vélo collectifs
Petit parking de copropriété fermé par une barrière.
Composteurs dans l’espace privé de la résidence.
Stationnement gratuit dans la rue.
Idéalement situé à proximité immédiate d'une boulangerie, pharmacie, carrefour city et arrêt de bus.
Référence : AN003591 - Loyer : 1049 € - Charges : 60 €
Caractéristiques et commodités
Disposition
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3 Pièce(s)
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2 Chambre(s)
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1 Séjour(s)
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Cuisine ouverte équipée
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1 Salle(s) de bain
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1 WC
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1 Balcon(s)
Commodités
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Baignoire
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Balcon (4,85 m²)
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Terrasse (5,9 m²)
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Toilettes séparées
Chauffage et diagnostics
Type de chauffage
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individuel - Gaz
Eau chaude
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individuel - Gaz
DPE : Diagnostic de performance énergétique (kWh/m2/an)
GES : Indice émission de gaz à effet de serre (kgCO2/m2/an)
Informations complémentaires
Classe énergétique : B (de 71 à 110).
Les frais d'agence sont de 816,40 € maximum.
ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
Pour toute question ou visite, merci de nous contacter au 09 80 80 01 91.
Référence : AN003591
Localisation